Avezzano-Alloggi Peep della zona nord, Verdecchia : “a brevissimo sarà più facile diventare pieni proprietari trasformando il diritto di superficie in diritto di proprietà”. Con la nuova legge nazionale criteri di calcolo più favorevoli per riscattare le aree.
“In delibera – dichiara l’assessore al patrimonio Roberto Verdecchia – prevediamo sia la
possibilità di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, sia la rimozione dei
vincoli convenzionali per il prezzo massimo di cessione o locazione. Ciò vuol dire che questi beni,
una volta riscattati, potranno anche essere liberamente venduti. Ci siamo dati un indirizzo coerente
con quello degli altri enti e subito dopo la pubblicazione della delibera, i concittadini interessati
potranno trovare i modelli per le istanze nel sito del comune”.
Sarà più facile diventare pieni proprietari degli alloggi “PEEP” in zona nord, quartiere Pulcina, con
un nuovo e più favorevole criterio di calcolo di quanto dovuto al comune di Avezzano per
trasformare il diritto di superficie in diritto di proprietà e per la rimozione dei vincoli.
Il tutto è previsto dalla proposta di deliberazione n. 25 che andrà in discussione al consiglio
comunale del prossimo giovedì a firma dell’assessore Roberto Verdecchia frutto della nuova
legge n. 108 del 2021 e dal decreto ministeriale n. 151 del 2020.
La storia risale al 1971, anno in cui il comune di Avezzano ebbe a stipulare numerose convenzioni
urbanistiche Peep sia per aree concesse in diritto di superficie sia per aree cedute in piena proprietà.
Poi, le leggi finanziarie del 1995 e del 1998 ebbero ad introdurre la possibilità di dar corso al
riscatto dell’alloggio inteso come trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà e il
comune con due delibere, la prima dell’anno 2011 e la seconda dell’anno 2017, aveva definito criteri
per i corrispettivi e la eventuale rateizzazione, approvando uno schema tipo per le convenzioni.
Nel 2020 però il Ministero dell’economia e finanze ha adottato il decreto n. 151, prevedendo
riduzioni significative del corrispettivo dovuto all’ente locale con un intervento rilevante sui metodi
di calcolo e con limiti massimi di importo pari a 5 mila euro per edifici fino a 125 mq e 10 mila
oltre tale “superficie residenziale catastale delle unità immobiliari”. Sul tema è recentemente
intervenuto il legislatore con la legge n. 108 entrata in vigore dal luglio 2021: ciò comporta
concretamente che, per le istanze non ancora definite e per quelle da definire in futuro, i
corrispettivi comunicati prima del 31 luglio 2021 non hanno più validità ma l’amministrazione si
baserà sui nuovi criteri di calcolo (più vantaggiosi) con i quali di individuerà il quantum per
riscattare l’area, che dovrebbe comportare una riduzione di circa il 20% rispetto al periodo
precedente.
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